FC København kan være på vej mod et salg – men hvad er klubben værd?

PARKEN Sport & Entertainment har den 13. oktober 2026 meddelt, at koncernen vil undersøge de strategiske muligheder for sine fodboldaktiviteter. Det omfatter et helt eller delvist salg af F.C. København, kvindeholdet, ejerandelen i FC Rosengård og de tilknyttede hospitalityaktiviteter.

Samtidig undersøges muligheden for at sælge PARKEN Ejendomme, som ejer stadionet og de tilhørende kontortårne. Ejendommene behøver dog ikke følge med fodboldklubben.

Formelt er der tale om en undersøgelse. Reelt ligner det begyndelsen på en salgsproces.

Hvad kan FC København være værd?

Mit umiddelbare bud er, at selve fodboldforretningen kan blive prissat til mellem 1,5 og 2,0 mia. kr., hvis man tager udgangspunkt i den løbende omsætning og ser bort fra fremtidige spillersalg.

FCK har haft en gennemsnitlig omsætning på omkring 750 mio. kr. over de seneste tre regnskabsår, når transferaktiviteter ikke medregnes.

Det er ikke billigt, men heller ikke urealistisk for Skandinaviens stærkeste kommercielle fodboldbrand med adgang til europæiske turneringer, et stort hjemmemarked og en betydelig hospitalityforretning.

Hvis værdien af spillertruppen og FCK’s dokumenterede evne til at udvikle og sælge spillere regnes med, kan den samlede pris efter min vurdering komme op i intervallet 1,8-2,7 mia. kr.

Det brede interval skyldes, at en fodboldklub ikke kan vurderes som en almindelig industrivirksomhed. Champions League-deltagelse, spillersalg og sportslige resultater kan flytte indtjeningen med hundredvis af millioner fra det ene år til det andet. Det er svært at sætte i et regneark – og endnu sværere at forklare, når holdet taber 0-1 på en regnvåd mandag.

Store udsving i fodboldøkonomien

Regnskaberne for 2024 og 2025 illustrerer tydeligt udsvingene.

Mio. kr.	2025	2024
Omsætning FCK (uden Lalandia og kontortårne)	782,5	553,0
Primært resultat før transferaktiviteter	89,5	-78,1
Resultat af transferaktiviteter	10,4	167,4
Primært resultat	99,9	89,3

I 2024 var den almindelige fodbolddrift underskudsgivende med 78,1 mio. kr., men transferaktiviteter på 167,4 mio. kr. sikrede alligevel et samlet primært resultat på 89,3 mio. kr.

I 2025 var billedet næsten omvendt. Den underliggende drift gav et overskud på 89,5 mio. kr., mens transferresultatet kun var 10,4 mio. kr.

Det positive er, at FCK kan tjene penge på flere måder. Klubben kan skabe overskud gennem europæisk deltagelse, kampdage, sponsorer, hospitality og spillersalg. Udfordringen er, at indtjeningen sjældent kommer fra alle områder samtidig.

Set over ti år har PS&E-koncernen samlet haft et overskud på 342 mio. kr. Det viser, at der findes en reel og langsigtet indtjening, men også at en købspris på flere milliarder ikke kan forsvares alene med de historiske overskud. En køber betaler også for brandet, markedspositionen, fanbasen, de europæiske muligheder og potentialet for yderligere vækst.

PARKEN Ejendomme kan være en separat handel

PARKEN Ejendomme er et interessant element i processen. Ejendomsforretningen havde i 2025 en samlet omsætning på 57,6 mio. kr., når den interne omsætning medregnes, og et primært resultat på 27,5 mio. kr.

En realistisk pris for ejendommene ser efter min vurdering ud til at ligge mellem 400 og 500 mio. kr., sandsynligvis tættere på 500 mio. kr., hvis lejeindtægterne er langsigtede, og der ikke ligger større vedligeholdelsesregninger og venter.

Den afgørende konstruktion bliver derfor, om en køber overtager:

1. FCK uden stadion og indgår en lang lejeaftale.
2. Både klub og ejendomme.
3. En ejerandel i klubben, mens PS&E beholder ejendommene.
4. Hele fodboldforretningen, mens Lalandia fortsætter som selvstændig hovedaktivitet i PS&E.

Et salg af både fodboldaktiviteterne og PARKEN Ejendomme kan samlet bringe transaktionsværdien op omkring 2,2-3,2 mia. kr., afhængigt af den endelige vurdering af spillertruppen og ejendommene.

Spørgsmål er så, hvad koster selve stadion?

Dette indlæg kan frit bruges af andre medier, så længe der linkes og krediteres

Salgsprocessen er næppe begyndt i går

Det interessante er, at det er den samlede bestyrelse, der melder processen ud, og at Tifosy Capital & Advisory allerede er engageret som eksklusiv finansiel rådgiver.

Det tyder på en høj grad af opbakning blandt de centrale ejerinteresser. De registrerede større ejere omfatter blandt andre ES-PARKEN (25-33%), Seier Capital (20-25%), KPS Invest (10-15%) og SDS Invest 2024 (10-15%).

Det vil også være overraskende, hvis de første sonderinger ikke allerede har fundet sted. En børsnoteret koncern annoncerer normalt ikke offentligt, at dens største sportslige aktiv kan være til salg, uden først at have en rimelig forventning om interesse.

Ingen ønsker at sætte et stort ”til salg”-skilt på landets førende klub og derefter opdage, at telefonen ikke ringer.

Den rigtige ejer er vigtigere end den højeste pris

Et salg kan give FCK adgang til mere kapital til spillertrup, talentudvikling, fanoplevelser og faciliteter. Det kan styrke ambitionen om at etablere klubben mere permanent i europæisk fodbold.

Men der er også en udfordring. En køber til to eller tre milliarder kroner forventer et afkast. Spørgsmålet er derfor ikke kun, hvad FCK kan sælges for, men hvilken type ejer klubben får.

For FCK og dansk fodbold vil den bedste løsning ikke nødvendigvis være den investor, der tilbyder den højeste pris. Det bør være en ejer med kapital, tålmodighed og forståelse for, at en fodboldklub både er en virksomhed og et fællesskab.

Mit bud er, at processen ender med et salg. Prisniveauet bliver sandsynligvis mindst 1,5-2,0 mia. kr. for fodboldforretningen, mens en handel inklusive spillertrup og ejendomme kan nærme sig eller overstige 3 mia. kr.

Det bliver muligvis den største klubhandel i dansk fodbolds historie. Og denne gang er det ikke en spiller, der skal sælges for at få regnskabet til at gå op. Det kan blive hele butikken.

Se interview om det her

https://www.viaplaysportnews.dk/sport/fodbold/ekspert-om-fck-salg-regner-med-udenlandske-ejere

Kilde: Klubbens regnskaber